Renditestarke Immobilien. Strategisch geplant. Professionell begleitet.
Ich unterstütze Sie dabei, Kapital gezielt in geprüfte Anlageobjekte zu investieren – steueroptimiert, risikoarm und langfristig rentabel.
vermittelte Objekte
zufriedene Kunden
Jahre Erfahrung
…Sie verdienen gutes Geld, aber auf dem Konto bleibt kaum etwas übrig?
…Sie würden gern investieren, wissen aber nicht, wo Sie anfangen sollen?
…Sie haben von „Immobilien ohne Eigenkapital“ gehört, fragen sich aber, ob das wirklich funktioniert?
Viele meiner Kunden standen genau an diesem Punkt:
Sie wollten etwas für ihre Zukunft tun – wussten aber nicht, wie sie den ersten Schritt gehen sollen, wem sie vertrauen können oder ob sie sich eine Immobilie überhaupt leisten können.
Heute besitzen sie eine oder mehrere Kapitalanlage-Immobilien – finanziert, abgesichert und steuerlich optimiert.
Ich begleite sie dabei vom ersten Gespräch bis zur erfolgreichen Vermietung.
Ich unterstütze Sie dabei, Ihr Kapital planbar in Immobilienwerte umzuwandeln.
Ziel: Ein Investment, das zu Ihnen passt – ohne Risiko, ohne Stress.
Damit Ihr Investment realistisch und nachhaltig funktioniert, sollten Sie folgende Voraussetzungen erfüllen:
Mindestens 10.000 € Eigenkapital oder ein Nachweis über 30.000 € Vermögen – damit zeigen Sie finanzielle Stabilität und schaffen die Grundlage für eine erfolgreiche Finanzierung.
Ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 2.800 € sorgt dafür, dass Sie sich Ihre Immobilie langfristig leisten können – ohne finanziellen Druck.
Ein festes, unbefristetes Arbeitsverhältnis gibt Banken Vertrauen und Ihnen Planungssicherheit für Ihr Investment.
Eine Kapitalanlage-Immobilie ist eine Immobilie, die nicht zum eigenen Wohnen, sondern zur Vermietung und Vermögensbildung gekauft wird.
Das Ziel: Ihr Geld arbeitet für Sie – langfristig, planbar und steueroptimiert.
Immobilien zählen zu den stabilsten Anlageformen.
Realistische Nettorenditen liegen zwischen 2–3 % p. a.
Nutzen Sie Abschreibungen und steuerfreie Gewinne nach 10 Jahren.
Sachwert bleibt bestehen – Geldwert sinkt.
Monatliche Mieteinnahmen als Zusatzrente.
Durch Lage, Sanierung und Entwicklungspotenzial.
Der Unterschied? Erfahrung, Sicherheit und jemand, der sich wirklich kümmert.
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Vorteil
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Mit mir 🏠
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Ohne mich 💸
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Objektanalyse
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Geprüft, steueroptimiert
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Oft unklar oder riskant
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Finanzierung
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Netzwerk aus Banken & Partnern
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Sie suchen allein
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Zeitaufwand
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Minimal – ich übernehme Vorbereitung & Vergleich
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Wochenlange Eigenrecherche
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Risiko
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Sehr gering durch geprüfte Partner
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Hohe Unsicherheit
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Betreuung nach Kauf
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Persönliche Begleitung
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Sie sind auf sich gestellt
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Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen, welche Art von Objekt am besten zu Ihren Zielen passt:
Ideal für sicherheitsorientierte Anleger.
Neubauten punkten mit Energieeffizienz, planbaren Kosten und hoher Mieterzufriedenheit. Weniger Wartung, moderne Ausstattung und solide Bauqualität machen sie zu einer stabilen, langfristigen Anlage.
Vorteile im Überblick:
Steuern sparen und Geschichte bewahren.
Bis zu 90 % der Sanierungskosten können steuerlich abgesetzt werden – ein starkes Argument für Anleger mit höherem Einkommen.
Vorteile im Überblick:
Hoher Steuervorteil durch Abschreibung (AfA nach § 7i EStG)
Sanierungskostenanteil kann über mehrere Jahre abgesetzt werden
Kombination aus Rendite & kulturellem Mehrwert
Hohe Nachfrage in Innenstädten und bei Eigennutzern
Potenzial für überdurchschnittliche Wertsteigerung
Immobilien mit Charakter und Alleinstellungsmerkmal.
Sicher, gesellschaftlich relevant und zukunftsstark.
Der demografische Wandel sorgt für dauerhaft hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen. Langfristige Mietverträge bieten stabile Erträge – oft unabhängig von Marktschwankungen.
Vorteile im Überblick:
Langfristige Mietverträge (meist 20–25 Jahre)
Mietzahlungen unabhängig von Belegung (Betreibervertrag)
Geringes Verwaltungsrisiko – kein Aufwand mit Mietern
Soziale Wirkung: Investition in Pflege & Versorgung
Staatlich regulierter Markt mit hoher Stabilität
Planbare Einnahmen und geringe Schwankungsrisiken
Exklusive Chancen, die nicht auf Immobilienportalen zu finden sind.
Direkter Zugang zu geprüften, geprüften Projekten für qualifizierte Anleger.
Vorteile im Überblick:
Zugang zu geprüften, nicht öffentlich gelisteten Objekten
Bessere Konditionen durch weniger Wettbewerb
Diskrete Abwicklung & selektive Auswahl
Fokus auf Qualität statt Masse
Hohe Transparenz durch persönliche Objektprüfung
Häufig überdurchschnittliche Rendite-Chancen
01
Wir sprechen über Ihre aktuelle Lebens- und Finanzsituation, Ihre steuerliche Ausgangslage und Ihre persönlichen Ziele:
Suchen Sie stabile Mieteinnahmen, möchten Sie Steuervorteile nutzen oder gezielt Vermögen aufbauen?
Auf dieser Basis entwickle ich eine individuelle Anlagestrategie, die realistisch, steuerlich sinnvoll und langfristig tragfähig ist.
Ziel: Ein realistischer Plan, der zu Ihnen passt.
02
Ich präsentiere Ihnen ausschließlich geprüfte Immobilien – keine Massenangebote, sondern handverlesene Objekte, die zu Ihrer Situation passen.
Gemeinsam prüfen wir Lage, Mietpotenzial, Bausubstanz, steuerliche Aspekte und Gesamtrendite.
Ich erkläre Ihnen verständlich, worauf es wirklich ankommt – ohne Fachchinesisch.
Ziel: Eine Auswahl an passenden, geprüften Objekten.
03
Auf Wunsch begleite ich Sie bei der Finanzierung über mein Partnernetzwerk. Ich unterstütze bei der Vorbereitung bis zum Notartermin und sorge für einen reibungslosen Ablauf.
Ziel: Eine solide, steuerlich optimierte Finanzierung.
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Auch nach dem Kauf bleibe ich Ihr Ansprechpartner. Ob Vermietung, Verwaltung oder weitere Investments – Sie profitieren von meiner Erfahrung und meinem Netzwerk.
Ziel: Langfristiger Erfolg mit einem verlässlichen Partner.
Realistisch sind zwischen 2 % und 3 % p. a., abhängig von Lage, Typ und Finanzierung.
Nach einer Haltefrist von 10 Jahren können Gewinne in der Regel steuerfrei realisiert werden.
Grundsätzlich sind mindestens 10.000 € Eigenkapital ideal, um den Einstieg zu erleichtern.
Alternativ kann die Finanzierung auch mit 0 € Eigenkapital erfolgen, wenn ein Vermögensnachweis über mindestens 30.000 € vorliegt.
So bleibt der Zugang zur eigenen Immobilie auch ohne hohe Rücklagen realistisch – entscheidend ist Ihre finanzielle Gesamtsituation.
Bei geprüften Objekten und solider Finanzierung ist das Risiko nahezu ausgeschlossen.
Ich arbeite ausschließlich mit Partnern und Projekten, die über Jahre stabile Renditen und zufriedene Eigentümer vorweisen können.
So schaffen wir Sicherheit, bevor Sie investieren – nicht erst danach.
Ich analysiere mit Ihnen gemeinsam, welches Anlagekonzept zu Ihren Zielen passt.
Ich begleite Sie auf Ihrem Weg zur ersten (oder nächsten) Kapitalanlage-Immobilie – transparent, realistisch und mit Erfahrung seit 2017.